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यदि मकान मालिक निर्धारित समय सीमा के भीतर सुरक्षा जमा वापस नहीं करता है ВЧ , तो नए किरायेदार को एक परामर्श पृष्ठ पोस्ट करना होगा और नए मकान मालिक को पूरी सुरक्षा जमा वापस करने के लिए एक सप्ताह का समय देना होगा। मकान मालिकों के पास सुरक्षा जमा वापस करने की कोई निश्चित समय सीमा नहीं होती है। मकान मालिकों को किरायेदार की सुरक्षा जमा राशि एक लिखित नोट के साथ एक व्यावहारिक समय सीमा के भीतर वापस करनी होती है जिसमें यह बताया गया हो कि उन्होंने कितनी राशि रोकी है, या नहीं।
- परिणामस्वरूप, अन्य बातों के अलावा, वे अपनी इच्छानुसार अधिक या कम मात्रा में सुरक्षा शुल्क लगा सकते हैं।
- सुरक्षा जमा एक वरमोंट राज्य ऋणदाता में एक उत्साही ब्याज-प्रभाव सदस्यता में प्रबंधक से शेष होना चाहिए।
- यदि आपकी संख्या अधिक है, तो नए निवासी को जिला न्यायाधीश के समक्ष नगरपालिका मामला दर्ज कराना होगा।
- हालांकि संपत्ति प्रबंधक कार्रवाई करने का विकल्प चुनता है, लोगों द्वारा अर्जित ब्याज ही संपत्ति प्रबंधक का संग्रह है।
- किरायेदार नए फ्लैट के लिए कानूनी पट्टा ले सकते हैं या, यदि मालिक द्वारा दिया गया हो, तो वे अच्छा रियायती किराया देने का विकल्प चुन सकते हैं।
मकान मालिकों के लिए किरायेदार विकल्प मानदंड का पूर्ण प्रकाशन
दर 5% या बैंक द्वारा चुकाई गई वास्तविक ब्याज दर होनी चाहिए, इससे कम कोई भी ब्याज नहीं है। मकान मालिकों को किराया समाप्ति के एक महीने के भीतर सुरक्षा जमा राशि का कोई भी शेष हिस्सा वापस करना होगा। यदि सुरक्षा जमा राशि से छूट दी जानी है, तो छूट का एक विस्तृत विवरण देना होगा। मकान मालिकों से ब्याज परिणाम प्रोफ़ाइल में सुरक्षा जमा राशि रखने की अपेक्षा नहीं की जाती है। यदि वे ऐसा करना चाहते हैं, तो किरायेदारी के पहले पाँच वर्षों के भीतर अर्जित ब्याज संपत्ति प्रबंधक का होता है। मकान मालिकों को किरायेदार के चले जाने के 21 सप्ताह के भीतर, किरायेदार को छूट की एक विस्तृत विवरण वाली सुरक्षा जमा राशि वापस करनी होगी, या नहीं भी।
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यह छूट आमतौर पर नए मालिक के बाद वाले व्यक्ति पर लागू होती है जो किरायेदार से सुरक्षा जमा राशि की मांग नहीं करता। मालिक संबंधित किराया नियंत्रण पैनल द्वारा अनुमोदित किराया सलाह के आधार पर किराया वृद्धि की मांग कर सकता है। कुछ मामलों में, नए किराया वृद्धि की गणना संबंधित प्रमुख वित्तीय उन्नयन या व्यक्तिगत अपार्टमेंट उन्नयन वृद्धि को शामिल करने के लिए की जा सकती है। अधिक जानकारी और वर्तमान किराया नियंत्रण के लिए, तथ्य पत्रक #26 देखें। 14 जून, 2019 को अधिमान्य किराया देने वाला किरायेदार, नई किरायेदारी की अवधि के लिए नई अधिमान्य पुस्तक रखता है। किराया नियम में बदलाव या अन्य कानूनी वृद्धि को नई अधिमान्य पुस्तक में शामिल किया जाना चाहिए।
यदि मकान मालिक सुरक्षा राशि वापस नहीं करता है, तो नए निवासी को भी लघु-दावा न्यायालय में विवाद दायर करना पड़ सकता है, बशर्ते कि नुकसान की राशि $15,000 से कम हो। मकान मालिकों को किरायेदार द्वारा नया आवास खाली करने के 30 दिनों के भीतर किरायेदार के पूर्व ज्ञात पते पर सुरक्षा राशि वापस करनी होगी। यदि संपत्ति प्रबंधक बट्टे खाते में डालने की योजना बनाता है, तो उसे कटौतियों का एक विस्तृत विवरण प्रस्तुत करना होगा। यदि मकान मालिक सुरक्षा राशि वापस नहीं करता है, तो नए निवासी को भी लघु-दावा न्यायालय में विवाद दायर करना पड़ सकता है, बशर्ते कि नुकसान की राशि $12,000 से कम हो। यदि मकान मालिक 14 दिनों के भीतर सुरक्षा राशि वापस नहीं करते हैं, तो किरायेदार भी अदालत में अपनी पूरी सुरक्षा राशि और $200 तक के हर्जाने की नई वापसी के लिए आवेदन कर सकते हैं, जिस पर अदालत जुर्माना लगा सकती है।
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- जब सुरक्षा जमा से कटौती की जाती है, तो बट्टे खाते में डाली गई राशि की मदवार घोषणा पर विचार किया जाना चाहिए।
- एक संपत्ति मालिक द्वारा एकत्रित की जाने वाली अधिकतम सुरक्षा जमा राशि एक महीने के किराए के बराबर होती है, तथा उत्पाद को पुस्तक नियंत्रण या किराया स्थिरीकरण द्वारा संरक्षित किया जाता है।
- मकान मालिकों को किराया समाप्ति के एक महीने के भीतर नुकसान की विस्तृत सूची के साथ किरायेदार को सुरक्षा जमा राशि वापस करनी होगी।
- यदि आपका संपत्ति प्रबंधक कटौती करने का इरादा रखता है, तो उन्हें कटौती का एक विस्तृत विवरण तैयार करना होगा।
सुरक्षा जमा राशि की नई वापसी नए न्यायालय के अधिकार क्षेत्र में आती है। किरायेदारों को अपना किराया नवीनीकृत करते समय एक या दो साल की किराया सूची प्राप्त करने का अधिकार है। मूल रूप से, नई नवीनीकरण पुस्तिका में नवीनतम समाप्त हो रहे किराए के समान ही विवरण होना चाहिए।
इसलिए यह भाग उन किराये की प्रणालियों पर लागू नहीं होगा जिनमें किराया प्रति माह $2000 से अधिक है। हालाँकि, किरायेदारों से सुरक्षा राशि रखने का अनुरोध करना मकान मालिकों के लिए कुछ आवश्यकताओं के विपरीत नहीं है। संपत्ति प्रबंधक को, अन्य बातों के अलावा, एक निश्चित सीमा का पालन करना होगा, उन्हें एक निश्चित तरीके से रखना होगा, और उन्हें एक निश्चित अवधि के भीतर वापस करना होगा। आप सीमा से अधिक मुआवजे की मांग के लिए छोटे दावों के न्यायाधीश के समक्ष दावा दायर कर सकते हैं।
कानून के अनुसार, मकान मालिकों को जमा की गई सुरक्षा जमा राशि पर ब्याज जोड़ने की आवश्यकता नहीं है, जब तक कि सुरक्षा जमा राशि किसी मोबाइल घर के नए किराये के लिए न हो, ऐसी स्थिति में नए मकान मालिक को 5% वार्षिक ब्याज या उससे अधिक का ब्याज देना होगा। यदि मकान मालिक सुरक्षा जमा राशि वापस नहीं करता है, तो नुकसान की राशि $10,100,000 से कम होने पर ग्राहक लघु-दावा न्यायालय में भी विवाद दायर कर सकते हैं। यदि नुकसान की राशि अधिक है, तो नए निवासी को स्थानीय न्यायालय में एक सामान्य नगरपालिका मामला दर्ज करना होगा। मकान मालिक होने के नाते, किरायेदारों के जाने के बाद उन्हें सुरक्षा जमा राशि तुरंत वापस करना महत्वपूर्ण है। एक किरायेदार के रूप में, आपको वापसी पत्र में एक पंक्ति में कटौती और स्थानीय कानून का पालन करना होगा।
किरायेदारों के पास लीज़ की पहचान तय करने, नए लीज़ पर हस्ताक्षर करने और उसे अपने मालिक को वापस भेजने के लिए 60 दिन का समय होता है। लीज़ देने के इन दो महीनों के भीतर जवाब न देने पर बेदखली की कार्रवाई हो सकती है। अगर मकान मालिक सुरक्षा जमा राशि वापस नहीं करता है, तो नए किरायेदार को लघु-दावा न्यायालय में विवाद दर्ज कराना होगा, बशर्ते कि नुकसान की राशि $6000 से कम हो। अगर नुकसान की राशि ज़्यादा है, तो नए किरायेदार को स्थानीय सर्किट कोर्ट में एक नियमित नगरपालिका मामला दर्ज कराना होगा। अगर मकान मालिक सुरक्षा जमा राशि वापस नहीं करता है, तो नए किरायेदार को लघु-दावा न्यायालय में विवाद दर्ज कराना होगा, बशर्ते कि नुकसान की राशि $10000 से कम हो।
जब एक मकान मालिक को किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करनी होती है?
मकान मालिकों को नए पट्टे की अवधि के आधार पर 21 या महीने के भीतर किरायेदार के पिछले ज्ञात खाते में की गई कटौतियों की लिखित रिपोर्ट के साथ डाक द्वारा एक सुरक्षा जमा राशि भेजनी होगी। यदि आपका नंबर अधिक है, तो नए किरायेदार को क्षेत्रीय जिला न्यायालय में एक दीवानी मुकदमा दायर करना होगा। बेसलेन के साथ, ग्राहक जमा राशि का भुगतान करेंगे और मासिक किराया ऑनलाइन भुगतान किया जाएगा। भुगतान मकान मालिकों के बेसलेन वर्चुअल खाते या उससे जुड़े व्यावसायिक बैंक खाते में जमा किए जाएँगे। यदि कोई संपत्ति प्रबंधक सुरक्षा जमा राशि वापस नहीं करता है, तो नए किरायेदार को छोटे दावों के मामले में विवाद दायर करना होगा यदि नुकसान की राशि $500 से कम है।
यदि मकान मालिक सुरक्षा जमा का ऋण चुकाने में विफल रहता है, तो नए किरायेदार को भी लघु-दावा कानून में विवाद दर्ज कराना होगा, यदि क्षति की मात्रा वास्तव में $10,000 से कम है। यदि अधिक राशि के लिए मुकदमा किया जाता है, तो आपको सर्किट कोर्ट में नगरपालिका का मामला दर्ज कराना होगा। किसी मकान मालिक द्वारा ली जा सकने वाली अधिकतम सुरक्षा जमा राशि पर कोई सीमा नहीं है, लेकिन मोबाइल होम पार्कों में, जहाँ सुरक्षा जमा एक महीने के किराए तक सीमित है।